買取
purchase
「できるだけ早く売却したい」なら不動産買取をご検討ください
こんなお悩みの解決には不動産買取がおすすめ
- 急に、まとまったお金を用意しなければならなくなった。
- 県外在住で、地元の所有物件を管理できない。
- 不動産の売却費を、新しい住まいの購入費に充てたい。
- あまり時間や手間をかけず、不動産を売却したい。
- いまの収入を考えると、ローン返済を続けるのが難しい。
- 離婚が成立し、早めに住まいを処分したい。
- 所有物件の税負担が重いので、すぐに売却したい。
- 不動産売却を、あまり周囲に知られたくない
不動産売却と聞くと、不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介売却」を思い浮かべる方が多いでしょう。しかし、急な転勤や相続など、さまざまな事情で「できるだけ早く売却したい」とお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そんなときには、「不動産買取」が選択肢の一つです。不動産買取は、不動産会社が直接物件を買い取るため、仲介売却と比べてスピードが早いのが特徴です。
Point
01
即現金化が可能
買取業者が直接購入するため、仲介よりもスピーディーに現金化できます。
売却までの期間が短いため、急いで資金を確保したい場合に適しています。
Point
02
仲介手数料が不要
不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料（通常は売却価格の3%+6万円）は発生しません。
Point
03
リフォームや修繕が不要
業者がリノベーションを前提に購入するため、そのままの状態で売却できるケースが多いです。
ヴェルネット不動産販売の強み
| STRENGTHS
スピード重視なら、不動産買取がおすすめ
大阪市のヴェルネット不動産販売では、不動産買取にも対応しており、スピーディーかつ柔軟な対応を心がけています。他社と異なり、少数精鋭のスタッフが担当するため、一対一でしっかりと向き合う姿勢を大切にし、お客様のご事情に合わせた取引が可能です。
ヴェルネット不動産販売の強み
- 迅速な対応力: 小回りがきくフットワークの軽さで、即日査定や迅速な取引が可能です。
- 相談しやすさ: 少人数体制だからこそ、担当者が責任を持って最後までサポート。
- 柔軟な買取条件: お客様の状況や希望に合わせた条件設定ができます。
メリット・デメリット
| MERIT / DEMERIT
メリット
✅ 1. 早期売却が可能
- 買い手を探す必要がないため、最短で数日～数週間で売却が完了します。
- 急な転勤や相続など、早急に現金化したい場合に適しています。
✅ 2. 売却が確実
- 仲介売却のように「売れるかどうか分からない」という不安がなく、必ず売れる方法です。
- 「売却が長引いて困る」というリスクを回避できます。
✅ 3. 販売活動が不要
- 販売広告や内見対応がないため、プライバシーが守られます。
- 近隣住民に知られることなく売却が可能です。
✅ 4. 手間が少ない
残置物やリフォームの必要がないケースも多く、売主の負担が少ないです。
契約から引き渡しまでの手続きがシンプルで、不動産会社が一括で対応します。
デメリット
❌ 1. 売却価格が低くなる
- 不動産会社は転売を前提としているため、市場価格より2～3割低い価格になることが一般的です。
- 高値で売りたい方には不向きです。
❌ 2. 物件の条件によっては買取不可
- 一部の物件（立地が悪い、老朽化が進んでいるなど）は、買取対象外となる場合があります。
- すべての不動産会社が買取を行っているわけではありません。
❌ 3. 税金がかかる場合がある
短期譲渡所得（5年以下の所有）は税率が高いため、注意が必要です。
不動産を売却した際に譲渡所得税が発生するケースがあります。
媒介契約の種類と違い
| DIFFERENCE
| 項目 | 不動産買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 速い（数日～1ヶ月） | 時間がかかる（数ヶ月～1年以上） |
| 売却価格 | 市場価格より低め | 高値が狙える（市場相場で売れることが多い） |
| 売却手続きの簡単さ | シンプルでスムーズ | 宣伝活動や内見対応が必要 |
| 販売活動の負担 | なし | チラシ作成やネット掲載が必要 |
| トラブルリスク | 少ない（契約不成立やクレームがほぼない） | 買主都合でキャンセルされることがある |
| 買取対象の柔軟性 | 訳あり物件や古家もOK | 物件状態や立地によって売却が難しい場合も |
Pick up!
不動産買取は地元の不動産会社に頼るべし！
不動産買取を検討する際には、地元を知り尽くした不動産会社を選ぶのがベストです。
地域のニーズや市場動向を把握し、安心かつスピーディーな売却を実現できるからこそ、地元密着型の会社を選びましょう。
大阪市で不動産買取をお考えなら、ぜひヴェルネット不動産販売にご相談ください。
「地域密着の強み」を活かし、皆様の大切な不動産売却を全力でサポートいたします。