不動産相続

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不動産相続のご相談は、ヴェルネット不動産販売へ

不動産相続に関するお悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。
「生前贈与と相続、どちらがいいのか分からない」「親の不動産をどうするべきか迷っている」「相続税が支払えるか心配」など、不動産相続には多くの疑問や不安がつきものです。
大阪市のヴェルネット不動産販売では、これらの相続に関するお悩みに対し、適切なアドバイスやサポートを提供しております。
相続に関するお困りごとがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

相続と生前贈与の違いとは？

|　DIFFERENCE

不動産相続には、大きく分けて「相続」と「生前贈与」の2つの方法があります。
どちらを選ぶべきか悩む方も多いため、両者の違いを押さえておきましょう。

Point

相続のポイント

財産を引き継ぐ方法として一般的です。
基礎控除（3,000万円+法定相続人×600万円）があり、控除額以下なら相続税はかかりません。
相続税の納付期限は、被相続人が亡くなった日から10ヶ月以内です。
遺言書があっても、他の相続人が異議を申し立てれば、遺言通りにならないケースがあります。

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生前贈与のポイント

生きているうちに財産を贈与することで、相続時のトラブルを回避できます。
贈与税が発生し、相続税よりも税率が高くなる場合が多いです。
相続時精算課税制度を使えば、2,500万円まで非課税で贈与可能（65歳以上の親から20歳以上の子への贈与）。
贈与時点の財産評価額で税額が決まるため、評価額が上がる前に贈与するのが得策です。

相続税と譲渡所得税の注意点

|　POINT

相続税について

相続した財産の価値が基礎控除を超えると、相続税が発生します。
相続不動産を売却する場合、売却益に対して譲渡所得税がかかる可能性があります。
特に、取得価格を証明できない場合や、取得時から不動産の価値が上がっている場合は税額が大きくなります。

譲渡所得税のポイント

不動産を売却した際、取得時の価格より高額で売れた場合に発生する税金です。
相続不動産の場合、購入時の売買契約書がないケースが多く、取得価格を証明できないと課税リスクが高まります。
相続税を支払っている場合、一定条件を満たせば控除が適用されることもあります。

生前贈与をおすすめするケース

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不動産価値が今後上がりそう：現時点での評価額で税率が決まるため、有利に贈与できる。
65歳以上の親が20歳以上の子に贈与：相続時精算課税制度を活用し、負担を軽減できる。
相続争いを防ぎたい：事前に財産分配を行うことで、トラブル回避が可能。

ヴェルネット不動産販売のサポート体制

|　SUPPORT

大阪市に拠点を置くヴェルネット不動産販売では、相続不動産の売却や活用方法について、経験豊富なスタッフがきめ細かくサポートいたします。
また、顧問弁護士や税理士と連携し、複雑な税務相談も一貫してサポートできる体制を整えています。

生前贈与と相続の違いについてわかりやすく解説
税金に関するアドバイスや、適切な売却方法の提案
相続不動産の有効活用や売却計画のご相談

不動産相続にはさまざまなポイントがあり、事前の対策が非常に重要です。
生前贈与を選ぶべきか、相続として引き継ぐべきか、迷ったときは専門家に相談することが解決の近道です。
大阪市で相続不動産についてお悩みの方は、ぜひヴェルネット不動産販売へ。
一人ひとりのお客様の状況をしっかりヒアリングし、最適な解決策をご提案いたします。