空き家管理

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空き家管理・売却のご相談は、ヴェルネット不動産販売へ

不動産を相続した・持っている家が空き家のままでお困りではありませんか？

相続した不動産についてよく聞かれるお悩み
相続した物件の取り扱いにお悩みであれば、1人で抱え込まず不動産会社にご相談になることをおすすめします。

  • 相続した物件が自宅から遠い。
  • 実家を相続したが、誰も居住する予定がない。
  • 不動産を相続したが、管理に手が回らない。
  • 家族に不動産を生前贈与したいと考えている。
  • 不動産相続に伴う税金を支払えるか不安がある。
  • 早めに相続税の課税額を把握しておきたい。
  • 不動産を相続したら有効活用したい。

「所有している家が長期間空き家のままで困っている」「使い道がなく、維持費が負担になっている」など、空き家に関するお悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。
大阪市のヴェルネット不動産販売では、空き家の管理から売却まで、幅広くご相談を承っております。空き家問題にお困りの方は、ぜひ一度お問い合わせください。

空き家を放置するリスクとは？

|　RISK

空き家を長期間放置していると、思わぬリスクやトラブルが発生することがあります。
空き家を持ち続けるリスクを理解し、早めの対策を検討しましょう。

建物の劣化が進む

空き家は換気が不十分なため、湿気が溜まりやすく、カビやシロアリ被害が発生するリスクが高まります。
屋根や外壁が劣化すると、雨水が内部に浸透し、建物全体の老朽化が進みます。
劣化が進むほど修繕費用が増大し、最悪の場合、住めない状態になることもあります。

資産価値の低下

建物の資産価値は、新築時から年々下がっていきますが、空き家を放置することでさらに価値が低下します。
適切なメンテナンスを行っていない空き家は、売却時の査定価格が大幅に下がるため、定期的な管理が重要です。

建物の種類法定耐用年数
木造・合成樹脂造り22年
木骨モルタル造り20年
鉄骨鉄筋コンクリート造り47年
レンガ造り・石造り・ブロック造り38年
金属造り（厚み4mm以上）31年

固定資産税が高額になるリスク

空き家であっても、毎年固定資産税がかかります。
通常、土地に建物があることで税額が最大6分の1に軽減されますが、老朽化が進み「特定空き家」に指定されると優遇措置が外れ、税負担が大幅に増加します。

特定空き家に指定される条件

  • 倒壊の恐れがある建物
  • 景観を著しく損ねている建物
  • 衛生状態が悪く、近隣に悪影響を及ぼす建物
  • 管理がされていない空き家

放置すればするほど税額が跳ね上がるリスクがあるため、早急な対策が求められます。

犯罪やトラブルの温床になる恐れ

荒れ果てた庭や溜まった郵便物は**「空き家」であることが一目でわかるため、不法侵入や犯罪に巻き込まれるリスクが高まります。
また、庭木や雑草が伸び放題だと害獣が住み着き、近隣住民に迷惑をかけることも。
トラブルを防ぐためには、定期的な管理や売却が有効です。

空き家の活用方法

|　USE

空き家や空き地をそのまま放置するのではなく、有効活用することで収益化や税負担の軽減が可能です。

空き家の活用例

  1. 賃貸物件として貸し出す：収益を得ながら建物を維持できます。
  2. リフォームして再利用：自宅や賃貸用としてリノベーションする方法です。
  3. 売却する：物件を現状のまま売却するか、リフォーム後に売却することで収益化を図ります。
  4. 解体して更地にする：活用方法の幅が広がり、税負担が軽減されるケースもあります。

解体費用や助成金の活用

|　COST

空き家を解体して更地にすることで、新たな用途での活用が可能になりますが、解体費用が大きな負担となることも。
しかし、自治体の助成金制度を活用すれば、費用を抑えることができるケースもあります。
助成金が受けられるかどうかは、建物の状態や自治体の基準によって異なるため、詳細はお問い合わせください。

ヴェルネット不動産販売のサポート体制

|　SUPPORT

大阪市のヴェルネット不動産販売では、空き家問題の解決に向けてさまざまなサポートを提供しています。

  • 空き家管理代行：清掃や換気、建物チェックなどを定期的に実施
  • 売却サポート：迅速な査定と、最適な売却プランのご提案
  • 解体やリフォームの相談：専門業者と連携し、スムーズに進めます
  • 活用方法のご提案：立地や状況に応じて、賃貸・売却・解体の最適策をご提案

空き家をそのままにしておくと、建物の劣化や資産価値の低下、固定資産税の増額、犯罪リスクなど多くの問題が発生します。
ヴェルネット不動産販売では、空き家を負動産にしないための最適なご提案をいたします。
「空き家をどうするべきか分からない」「活用方法が見つからない」とお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
私たちが、最適な解決策をご提供します。